Auf dem ehemaligen Grundschulareal der Gemeinde Gauting, südlich von München, ist „KARLS – das Ortsquartier“ entstanden.

Das Gebäude prägt das Stadtbild im wesentlichen durch drei helle 4-geschossige Wohngebäude, welche auf einem ebenerdigen durchgehenden Sockelgeschoss platziert sind. Durch die Architektur des Neubaus ist es gelungen, das blockartige Gefüge der ehemaligen Grundschule aufzubrechen und einen offenen Charakter zu schaffen.

Neben der Wohnnutzung in den Obergeschossen beinhaltet das Sockelgeschoss 2.570 m² Einzelhandeslfläche.

Die Nachverdichtung des innerstätischen Bereichs durch eine 100%ige Bebauung des Grundstücks definierte neue Anforderungen in Bezug auf das Regenwassermanagement, die Schaffung von Gehölzstandorten und den ­Umgang mit den Flächen des ruhenden Verkehrs.

Der Einsatz von Fassaden- und Bauwerks­begrünungen auf allen Bauwerksteilen und die kompletten Versickerung des anfallenden Niederschlagswassers sind dabei die Hauptmaßnahmen zur positiven und nachhaltigen Beeinflussung des Micro-Klimas, Stärkung der Grünstruktur und Schaffung einer hohen Aufenthaltsqualittät.

Die Belegung mit einem Lebensmittelmarkt und einem Drogeriemarkt bindet auf lange Sicht die Kaufkraft in der Gemeinde und sorgt maßgeblich für die Revitalisierung des Ortszentrums.

Die Aufgabenstellung für Landschaft + Design bestand in der Neugestaltung der ­Freiräume und des öffentlichen Straßenraums unter ­Berücksichtung der Bestandgebäude, der neuen geschaffenen Anforderungen des KARLS und der innerstädtischen Belange des Straßenverkehrs.

Die Bauausführung erfolgte von 2020 bis 2022.

Zielstetzung und Anforderung war die zeit­gemäße Neugestaltung des städtischen Straßenraums unter Berücksichtigung eines nachhaltigen  Nutzungskonzepts abgestimmt auf die ­Bedürfnisse der Gemeinde Gauting.

Im Rahme der Maßnahme wurde eine ­Neustrukturierung und Modernisierung der Infra- und Medienstruktur im Untergrund der Hauptstraßen für eine zukunfstorientierte Bedarfs­abdeckung vorgenommen.

Landschaft + Design wurde mit der ­Leistungsphase 3 bis 8 der Freianlagen- und ­Tiefbauplanungen beauftragt.